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线下抗疫、线上谋突破

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  新型冠状病毒肺炎的蔓延对于2020年一季度房地产市场的影响不容忽视。2020年1月,百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。值得关注的是,百强房企门槛也在下降,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

  目前来看,在疫情防控阶段,2月份的楼市销售依旧不会太乐观。但是鉴于历年一季度都不是房子的销售旺季,所以各房企对于今年的销售趋势仍持乐观态度。为了更好地推进一季度以后的销售工作,多家房企开通线上VR全景看房、录制项目讲解视频、网络平台直播,同时安排线上客服为客户提供线上顾问、认购及签约的全方位服务。在减少人员聚集看房的同时,为之后的销售打下了坚实的基础。抗疫情与筹备销售两手抓。

  据悉,目前已有12省110城发文倡议或要求放弃暂停开放售楼处,其中,40个城市的政府相关部门明确发文要求房企暂停开放售楼处,23个城市的房协建议各房地产开发企业暂停商品房售楼部(案场)销售活动。

  虽然目前一些地方的方式交易有所停滞,但是在此次公共卫生事件解决后,业内人士认为楼市的销售会有不小的反弹。不过也有业内人士指出全国多地售楼处暂停是从1月末开始,而反映到房企业绩上则至少要到2月份,但相关数据显示,房企1月份的整体业绩表现依然呈现下降趋势。无关疫情,2020一月份的楼市销售确实不太理想。

  所以真正导致楼市销售下降的原因还是基于“房住不炒”的调控政策。

  目前很多人都在担心房企的高负债,自去年开始,由于业绩下滑和融资渠道紧缩的原因,房企开始了海外融资之路,而这也加大了房企的杠杆。相较于疫情,高杠杆将为房企带来更大的危机。不过大部分房企对外公布自己的现金流管理相对健康,杠杆并不高。

  对于二、三、四季度的看法,有业内人士分析2020年整个都是投资窗口期。尤其是对于资金比较雄厚的企业,或者说资金流相对压力不是特别大的企业,今年可以适当地补充一些优质的土地资源。对于资源布局相对集中或者说资金在短期内有一定压力的企业,还是希望企业能够谨慎地去做一些少量的适当的储备。另外,对于土储投资,企业可以在这样一个时机去密切关注市场的变化,借助一些新的投拓工具及时掌握城市一线信息。

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