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2020写字楼租赁市场有何发展?

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  纵观2019年,写字楼的租赁情况不算乐观,即使在一边城市,写字楼的供应也呈现供大于求的局面。而2020年,写字楼的租赁是什么样的情况呢?

  2020年受疫情影响,目前来看租赁产业受到了不小的冲击。一方面,疫情在得到全面控制前,租赁活跃度在短期内将显著降温。由于返工的延迟、健康安全的顾虑,实地看房、租赁协议签订、装修等行为短期内均将受到较大限制,房地产决策将会推迟,短期内新增租赁需求或将十分有限。另一方面,市场及经济环境的不确定性的增加,将显著影响短期内的市场信心,企业将采取更加谨慎的租赁策略。

  而在疫情得到控制之后,经济恢复平稳运行,写字楼在考虑去库存招商之前,首先要考虑的是自己的物业条件是否能够满足未来的客户需求。在未来,客户将会更多地考虑到写字楼设施时都能够有效应对公共安全事件,是否能够保障在租期间的员工健康。而满足这一条件的写字楼将会成为客户的首选。

  另外对于客户留存,照目前来看,一些线下教育培训机构在短期可能面临一些业绩增长压力,从而导致租赁规模减小,同类的还有旅游业。租户减少可以预见对写字楼市场租赁端造成不小的压力。所以在寻觅客户阶段,建议写字楼招商时多关注医药健康和保险产业、线上服务供应商类的TMT行业以及环境保护关联产业企业。

  虽然参照2003年SARS期间写字楼租赁数据(当时北上广甲级办公楼租金下降持续了约两三个季度,之后快速回归上升轨道),让很多写字楼管理者秉持乐观态度,但是不得不说租赁业主遗漏了一个重要因素,那就是当年北上广处于经济快速上升期,但是当下这些城市本来已经因为供应新增量过大而处于租金下行期,是否能以2003年的情况作为参考暂时不得而知。

  不过有业内人士分析,现在的写字楼构成与2003年完全不同,在未来如果高级科技、智能城市等板块的企业明显增加,写字楼如果借此机会调整招商业态,这将成为写字楼升级转型的一次机遇。

  同时业内人士看好商业租赁行业的中长期市场,负面影响主要集中于短期市场,中长期整体市场来看,基本面仍保持稳健,随着后续相关支持政策、进一步深化科技发展及金融开放,办公楼市场仍将具备中长期利好。而就像前文提到的,对于一些新兴科技、健康、环境、保险、线上供应商企业,他们所积压的租赁需求有望在疫情结束后加速释放。

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